Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – und fühlen sich vom ersten Moment an angekommen. Genau dieses Gefühl vermittelt dieser außergewöhnlich schöne Bungalow in Nack. Nack gilt als lebens- und liebenswerte Gemeinde, die durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und aktive Dorfgemeinschaft geprägt ist. Das Haus presentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind einige Highlights der Immobilie:

• Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, barrierearm und zukunftssicher
• Hochwertige Einbauküche – der perfekte Ort für Genuss und Geselligkeit
• Stilvoller Kamin – schafft eine warme, einladende Atmosphäre
• Angenehme Fußbodenheizung – für ein rundum behagliches Wohngefühl
• Ausgebautes Dachgeschoss – flexibel nutzbar für Arbeiten, Gäste oder Hobbys
• Traumhafter, eingewachsener Garten – Ihre private grüne Oase
• Großzügige Terrasse – ideal für Sommerabende und gesellige Stunden
• Vier Stellplätze – komfortabel für Familie und Gäste
• Modernes Überwachungssystem – für ein sicheres Zuhause

Hier wurde an alles gedacht – Sie müssen nur noch einziehen und genießen.

Leben in Nack – mehr als nur ein Wohnort

Nack ist nicht einfach nur ein Ort – es ist ein Zuhause in der idyllischen Weinbaugemeinde im Herzen von Rheinhessen - eine Region, die für ihre Lebensqualität und Naturverbundenheit bekannt ist.

• Einer aktiven Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Veranstaltungen und Vereinen
• Einem praktischen Bürgerbus, der Mobilität im Alltag erleichtert
• Einem zukunftsorientierten Dorferneuerungskonzept
• Traditionellem Weinbau und wachsendem Tourismus

Nack verbindet ländliche Idylle mit echter Lebensqualität – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Perfekt angebunden – entspannt leben, flexibel bleiben

• Schulbusverbindungen nach Alzey und Erbes-Büdesheim
• Kindergarten bequem erreichbar in Erbes-Büdesheim
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf im nahegelegenen Alzey
• Schnelle Autobahnanbindung – ideal für Pendler

Hier genießen Sie Ruhe – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Fazit – Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Dieser Bungalow ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Ort für Lebensqualität, Sicherheit und Geborgenheit. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und das Besondere suchen und Wert auf ein stilvolles, modernes Zuhause in einer starken Gemeinschaft legen.

Solche Immobilien sind selten – und schnell vergeben.

Die Immobile überzeugt durch eine hochwertige, moderne und energieeffizente Ausstattung sowie zahlreiche Details für komfortables Wohnen

Energie & Technik:

• Photovoltaikanlage (14,5 kWp) mit 10 kW Speicher (2022) (Neupreis 30.000 EUR) mit Restgarantie 16 Jahre
• Moderne Panasonic Luft-Wärmepumpe (9 kW, 2022)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Einzelraumsteuerung
• Zusätzliche Elektroheizkörper im Dachgeschoss (mit geringem Aufwand lassen sich hier konventionelle Heizkörper anbringen und an die bestehende Luft-Wärmepumpe anschließen)
• 4000Liter Regenwasserzisterne
• 300 Liter Warmwasserspeicher
• Smart-Home-Steuerung (Homematic IP) der Fußbodenheizung

Wohnkomfort & Innenausstattung:

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin (7,5 kW)
• Hochwertige Einbauküche (Brigitte Küche, Modell Terra, 2021) mit Miele-Geräten ( 6Jahre Garantie) und Granit-Arbeitsplatte
• Elternschlafzimmer mit en-suite Bad inkl. Whirlpoolwanne und neuen Badmöbeln
• Gäste-Duschbad mit barrierefreier Dusche
• Hochwertige Fliesenböden und plexierter Holzboden

Außenbereich & Extras:

• Ca. 40 m² große, teilüberdachte Terrasse (2022 neu gefliest)
• Gepflegter Garten mit Geräteschuppen
• Carport mit direktem, trockenem Zugang zum Haus
• Zwei Außenstellplätze

Fenster & Sicherheit:

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
• Fliegengitter an allen Fenstern inkl. Velux-Dachfenstern
• Velux-Dachfenster mit zusätzlichem Wärme- und Hagelschutz
• Hochwertige Überwachungskamera für den Außenbereich mit App Überwachung und Alarmierung

Sonstiges:

• Neue Haustür (Hörmann, 2022)
• Barrierefreier Zugang und Wohnbereich im Erdgeschoss

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Ortsgemeinde Nack, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Rheinhessens. Das Wohngebiet „Am Wingertsberg“ ist ein schön gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit ansprechenden Einfamilienhäusern und Vorgärten mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre in schöner Umgebung schätzen.

Nack gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und überzeugt durch seine ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung. Über die nahegelegenen Landstraßen sind die Städte Alzey, Wörrstadt und Bad Kreuznach schnell erreichbar.

Der Ort selbst bietet eine angenehme Dorfgemeinschaft sowie eine ruhige, sichere Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und insbesondere im nahegelegenen Alzey. Eine gute Busanbindung in die umliegenden Orte ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzliche Mobilität, auch ohne eigenen Pkw.

Fazit:

Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah, schön und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Objektangaben:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net