Inmitten der reizvollen rheinhessischen Weinlandschaft, im beschaulichen Alzeyer Ortsteil Dautenheim, steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Ortslage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Das Highlight dieser Immobilie bildet die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Sie schafft einen privaten Freiraum mit besonderem Wohlfühlcharakter und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Genießen Sie entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder den Blick über die Dächer von Dautenheim. Die auf der Dachterrasse integrierte Fasssauna verleiht diesem besonderen Rückzugsort einen exklusiven Wellnesscharakter und macht ihn zu einer Oase der Ruhe und Entspannung. Hier verbinden sich Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Das Haus blickt auf nahezu ein Jahrhundert Geschichte zurück und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand, der historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Über viele Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt erhalten, kontinuierlich modernisiert und den Anforderungen modernen Wohnens angepasst. Bereits beim Betreten vermittelt sie ein Gefühl von Behaglichkeit, Wärme und Zuhause. Der besondere Charakter des Hauses macht es zu einer attraktiven Immobilie für Liebhaber historisch gewachsener Wohnhäuser mit authentischem Flair.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch die gelungene Kombination aus traditionellen und modernen Elementen. Klassische Echtholzdielen verleihen den Wohnräumen Wärme und Charakter, während Fliesenböden praktische und pflegeleichte Akzente setzen. Die Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. An kühleren Tagen schafft der Kamin zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden im Wohnbereich ein.
Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar genutzt werden.

Die durchdachte Überdachung mit Sicherheitsglaselementen verleiht dem Hof eine helle und freundliche Atmosphäre. So entsteht ein geschützter Außenbereich, der zu jeder Jahreszeit vielseitig genutzt werden kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen. Ihren unverwechselbaren Charakter, ihre einladende Atmosphäre und die zahlreichen liebevollen Details erlebt man am besten bei einer Besichtigung vor Ort.

Dautenheim selbst zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Die umliegende Landschaft mit ihren Weinbergen und Feldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist die Kreisstadt Alzey mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung verbinden möchte, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.

Objektangaben:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
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Geldwäschegesetz:
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Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net