Dieses neu gebaute Einfamilienhaus verbindet moderne Bauqualität mit der besonderen Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Mit ca. 91 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Grundstück bietet es die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Ihre Vorteile:

Gestaltung nach Wunsch: Wände, Decken und Böden sind vorbereitet – Farben, Materialien und Beläge wählen Sie selbst.
Individuelle Details: Schalter, Steckdosen und Elektroanschlüsse sind bereits gelegt, warten aber auf Ihre persönliche Endausstattung.
Zukunftssicher: Eine moderne Luft-Wärmepumpe ist vorhanden und muss nur noch installiert werden – energieeffizient, nachhaltig und kostensparend.
Ihr Außenbereich: Ob Garten, Terrasse oder Carport – Sie entscheiden, wie Ihr Grundstück zum Lebensraum wird.

Das Besondere an diesem Haus:
Die großen und kostenintensiven Gewerke sind bereits abgeschlossen – Fundament, Dach, Fenster, Rohinstallation und Heiztechnik sind fertig. Für Sie bleiben die schönsten Entscheidungen: Wie soll Ihr Zuhause aussehen?
So profitieren Sie von:
Planungssicherheit, da die Basis steht.
Gestaltungsfreiheit, um eigene Ideen umzusetzen.
Kostenvorteilen, da viele Arbeiten in Eigenleistung möglich sind.

Hier sind die wichtigsten Vorteile eines neu gebauten Einfamilienhauses mit 91 qm Wohnfläche im Vergleich zu einer Eigentumswohnung:

Unabhängigkeit und Freiheit
Eigener Grund und Boden: Man besitzt nicht nur die Wohnfläche, sondern auch das Grundstück – mehr Privatsphäre und kein Gemeinschaftseigentum.
Gestaltungsfreiheit: Außenbereich, Garten, Fassade und Innenausstattung können individuell gestaltet und verändert werden (anders als in einer WEG, wo man Zustimmung der Eigentümergemeinschaft braucht).
Weniger Regeln: Keine Hausordnung, keine Einschränkungen durch Nachbarn in einer Eigentümergemeinschaft.

Privatsphäre und Ruhe

Keine direkten Nachbarn „Wand an Wand“, keine Über- oder Unterwohnungen.
Eigener Garten oder Außenbereich ermöglicht mehr Abstand zu anderen Menschen.
Mehr Ruhe, weniger Lärm aus Nachbarwohnungen oder Treppenhäusern.
Außenflächen und Lebensqualität
Garten, Terrasse oder Hof stehen zur alleinigen Nutzung bereit.
Möglichkeiten für Grillen, Kinder spielen lassen, Haustiere halten.

Mehr Platz für Erholung im Freien – ein starker Vorteil gegenüber einer Wohnung ohne eigenen Außenbereich.
Wertstabilität und Investition

Häuser mit Grundstück sind langfristig oft wertstabiler und steigen im Wert stärker als Eigentumswohnungen.
Grundstückswerte entwickeln sich in vielen Regionen dynamischer als Wohnungspreise.
Kosten & Nebenkostenkontrolle
Keine Hausgeldzahlungen für Rücklagen oder gemeinschaftliche Kosten wie Treppenhausreinigung, Aufzug, Tiefgarage etc.
Moderne Bauweise mit aktueller Energieeffizienz - geringere Heiz- und Nebenkosten.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net