Mitten im rheinland-pfälzischen Nierstein steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 – kompakt, solide und mit allem ausgestattet, was man für einen entspannten Alltag braucht. Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche lässt es sich zu zweit oder als Single sehr gut leben, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit angenehmem Wohnkomfort.

Die zwei Zimmer sind durchdacht nutzbar, der Grundriss kommt ohne unnötigen Flächenverlust aus. Böden aus Fliesen und Laminat sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild, die vorhandene Einbauküche macht den Einzug unkompliziert. Geheizt wird zentral mit Gas, ergänzt durch elektrische Elemente – zuverlässig und alltagstauglich.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger oder Betreiber einer Ferienunterkunft: Durch die praktische Aufteilung, die gute Ausstattung und die attraktive Lage eignet sich das Haus ideal als Airbnb, Ferienhaus oder Monteurwohnung. Die Kombination aus Sauna, Whirlpool und unkomplizierter Wohnstruktur bietet Gästen einen hohen Komfort und schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Kurzzeitvermietung.

Ob als gemütliches Eigenheim, attraktive Ferienunterkunft oder rentable Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Potenzial in angenehmer Lage von Nierstein und sollte persönlich besichtigt werden.

Nierstein liegt direkt am Rhein, ist bekannt für seine Weinlagen und bietet eine gute Anbindung an Mainz und die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – das macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle attraktiv, die das ruhige Leben in einem gewachsenen Ort schätzen.

Objektangaben:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net