Mit mehreren Generationen unter einem Dach! Ein Wohnkonzept, von dem Großfamilien profitieren.

Willkommen in einem besonderen Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und attraktive Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet.
Auf einem ca. 847 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Die Immobilie bietet viel Raum für Familien mit kleinen Kindern, Großeltern oder pflegebedürftige Angehörige. Hier können Sie Ihre individuelle Lebenskonzepte umsetzen ohne großen Aufwand:- ein Treppenlift, welcher alle Etagen verbindet, wurde bereits installiert und im Eingangsbereich eine Rampe gebaut. Alle Wohnebenen verfügen über eine Küche und ein Bad. Die zum Teil barrierefreie Badgestaltung macht das Haus besonders interessant für alle, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Damit bietet die Immobilie nicht nur heute hohen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftsorientierte Perspektive für langfristiges Wohnen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool im Garten – ideal für entspannte Sommertage, Erholung und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Der großzügige Außenbereich bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wünsche.
Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie befindet sich im Untergeschoss.
Der Keller wurde als Wohnung ausgebaut, ist aber kein Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m².
Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereich oder als zusätzlicher Rückzugsort für Familienmitglieder.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Neben dem geschützten Abstellen der Fahrzeuge bieten diese zusätzliche praktische Möglichkeiten für Stauraum, Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände.
Wer Wert auf viel Platz, einen großzügigen Außenbereich und eine langfristig komfortable Wohnsituation legt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten.

Entspricht unser Angebot Ihren Bedürfnissen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail.

• Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus
• ca. 170 qm Wohnfläche
• großzügiges Grundstück mit ca. 847 qm
• Baujahr 1990
• gepflegtes Massa-Fertighaus
• 6 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• ausgebautes Untergeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
• Pool
• Terrasse
• Loggia
• Doppelgarage
• weitere Stellplätze
• ruhige Wohnlage
• Kindergarten, Schule und Lebensmittelmarkt im Ort
• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Flonheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Flonheim liegt im westlichen Rheinhessen, ca. 5 Kilometer nordwestlich von Alzey. Die nächste größere Stadt in der Nähe der Gemeinde ist Bad Kreuznach (ca. 15 Kilometer nordwestlich). Die Bundesautobahn 61 befindet sich mit der Autobahnanschlussstelle Bornheim in rund fünf Kilometer Entfernung. Über das Autobahnkreuz Alzey ist die Bundesautobahn 63 erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr beschränkt sich auf die Omnibuslinien der ORN. Bis zum Schuljahr 2009/2010 gab es eine Grund- und Hauptschule. Mit Beginn des Schuljahres 2010/2011 wurde die Hauptschule in eine Realschule plus umgewandelt. (Quelle Wikipedia)

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net