In der Froschgasse 14 in Wallertheim wartet ein älteres Einfamilienhaus auf seinen neuen Eigentümer. Das um ca.1900 erbaute und in 1930 aufgestockte Haus wurde 1970 umgebaut. In den Folgejahren wurden weitere Renovierungen/Neuerungen durchgeführt, so z.B eine neue Innentreppe eingesetzt, Nebengebäude entfernt und Grünfläche/Hoffläche angelegt sowie die Dachrinnen erneuert und ein Fassadenanstrich vorgenommen.Die vorhandene Grundausstattung ist solide: Zentralheizung mit Gas, Böden aus Fliesen und Laminat, ein Bad mit Dusche und eines mit Wanne sowie ein Teilkeller für zusätzlichen Stauraum. Das ist eine brauchbare Basis, auf der sich aufbauen lässt. Um das Haus von der Straßenseite betreten zu können, muss eine Eingangstür eingebaut werden.
Das Haus verfügt über 120 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 254 Quadratmeter großen Grundstück – überschaubar, aber durchaus funktional mit sechs Zimmern und zwei Bädern verteilt auf zwei Etagen.

Klar ist: Das Haus braucht Arbeit. Zustand und Energieausweis der Klasse H sprechen eine ehrliche Sprache, und wer hier einzieht oder investiert, sollte Renovierungsbereitschaft mitbringen. Genau darin liegt aber auch der eigentliche Reiz – denn der Kaufpreis von 139.000 Euro gibt echten Spielraum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nach dem fertigen Produkt suchen, sondern nach Potenzial. Handwerker, Eigenleister oder Kapitalanleger, die langfristig denken – für sie kann dieses Objekt genau das Richtige sein. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Erdgeschoss:

• Bad mit Tageslichtfenster
• Duschbad
• Küche
• Flur
• Wohnzimmer

Obergeschoss:

• Wohnzimmer
• Schlafen I u.II
• Kinder/Arbeitszimmer

sonstiges:

• befestigter Innenhof
• Brunnen
• Abstellplatz in der Remise
• Teilkeller
• ausbaufähiger Dachstuhl

Wallertheim liegt im rheinhessischen Hügelland, ruhig und überschaubar, mit guter Anbindung an Alzey und über die A63 auch an Mainz und Kaiserslautern. Wer das Landleben schätzt und trotzdem nicht auf Infrastruktur verzichten möchte, findet hier einen realistischen Einstieg ins Wohneigentum.

Im Ort sind eine Grundschule, ein kommunaler Kindergarten, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Bankterminals sowie handwerkliche und technische Betriebe. Nahversorgung erfolgt u.a. in den Nachbargemeinden und vorrangig in Wörrstadt. (Quelle: vgwoerrstadt.de)

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net