In Stein-Bockenheim, einem idyllischen und ruhigen Ort in Rheinhessen, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus (Allkauf Fertighaus) aus dem Jahr 2009. Die Immobilie liegt in angenehmer Ortsrandlage und verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen Blick über den Ort, direkt vor der Haustür beginnt die malerische Landschaft, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht bei Bedarf die unkomplizierte Nachrüstung eines Kamins. Die gepflegte und zeitlos gestaltete Küche ist bereits Bestandteil des Angebots. Sie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und schafft einen einladenden Raum, in dem gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis werden.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche, Tageslicht und einen vorbereiteten Anschluss für eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird die moderne Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage, die zur effizienten Energieversorgung des Hauses beitragen. Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und langlebig.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch einen Wasch- und Trockenraum sowie weitere praktische Nutzflächen die als Lager oder Hobbyraum genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist das rund 560 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten mit Bäumen, Sträuchern und Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Die großzügige Terrasse mit Natursteinmauern und Überdachung erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für die warmen Monate sorgt ein eigener Pool für zusätzliche Freizeitqualität.
Drei Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die Kombination aus sehr gepflegtem Zustand, moderner Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie, großzügiger Wohnfläche, vollständiger Unterkellerung und einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit Pool macht diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Lebensqualität und geringen Energiekosten.

Stein-Bockenheim liegt im Weinanbaugebiet Rheinhessen und bietet eine angenehme Verbindung aus Landschaft, Ruhe und guter Anbindung. Wer dem städtischen Umfeld entfliehen möchte, ohne auf kurze Wege und Erreichbarkeit zu verzichten, findet hier eine attraktive Wohnlage.

Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher im Mietkauf

Solarthermieanlage

Luft-Wärmepumpe

Pool im Garten

Küche im Kaufpreis enthalten

Überdachung der Terasse

Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet

Anschluss für eine Badewanne im Badezimmer vorbereitet

Objektangaben:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net