Dieses besondere Landhaus in Wallertheim verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit einer soliden und gepflegten Ausstattung. Das ursprünglich aus dem Jahr 1832 stammende Anwesen wurde 1998 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Wer Individualität, großzügige Flächen und historische Details schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Zahlreiche Stilelemente des ursprünglichen Hauses sind erhalten geblieben und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Wohnen mit außergewöhnlich viel Raum

Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist das sehr große Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Hier entsteht eine besondere Wohnatmosphäre – großzügig, gemütlich und ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Doch damit ist das vorhandene Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft: Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von rund 70 m². Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice, Hobbyräume, Atelier oder eine separate Nutzung – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Historischer Charme trifft auf praktische Möglichkeiten

Das rund 789 m² große Grundstück macht dieses Anwesen besonders interessant. Neben dem Wohnhaus gehören eine Scheune, ein Nebengebäude, drei Gewölbekeller und ein Garten zum Objekt.

Gerade diese zusätzlichen Flächen eröffnen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnhäusern kaum zu finden sind.

Ob Familien mit viel Platzbedarf, leidenschaftliche Bastler und Handwerker, Sammler mit entsprechendem Platzbedarf oder Gewerbetreibende, die Lager-, Werkstatt- oder Nebenflächen benötigen – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen.

Die Scheune und die Nebengebäude können dabei ganz nach den persönlichen Anforderungen genutzt werden und machen das Grundstück zu einem echten Raumwunder mit Entwicklungspotenzial.

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen

Dieses Landhaus richtet sich nicht an Käufer, die ein austauschbares Objekt von der Stange suchen. Es ist ein Anwesen für Menschen, die Charakter, Geschichte und großzügige Flächen zu schätzen wissen.

Die Kombination aus historischem Wohnhaus, erhaltenen Stilelementen, großzügigem Wohnbereich, Kamin, Ausbaureserve, Scheune, Nebengebäude, Gewölbekeller und großem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Individualisten.

Fazit

Viel Platz. Viel Charakter. Viele Möglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Landhaus bietet die seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Wohnraum und umfangreichen Nebenflächen. Mit dem großen Grundstück und der zusätzlichen Ausbaureserve lässt sich hier ein ganz individuelles Lebens- und Nutzungskonzept verwirklichen.

Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände – und die das Besondere erkennen, wenn sie es sehen.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

• Historisches Landhaus, ursprünglich Baujahr 1832
• ca. 165 m² Wohnfläche
• ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Scheune und Nebengebäude mit ca 240 m² Nutzfläche
• drei traditionelle Gewölbekeller
• ca. 789 m² Grundstück
• Umfangreiche Sanierung im Jahr 1998 und 2025
• Gepflegter Gesamtzustand
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Großes Badezimmer
• Zahlreiche historische Stilelemente erhalten
• uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster
• Garten mit ca. 145 qm
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Familien, Hobby, Handwerk, Sammler oder Gewerbe

Wallertheim – ländlich wohnen, zentral in Rheinhessen

Das Anwesen befindet sich in Wallertheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens. Der Ort liegt im Landkreis Alzey-Worms und ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, Weinbau und der typisch rheinhessischen Landschaft. Der Wiesbach durchquert den Ort, während die umliegenden Weinberge und Feldwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Trotz des ruhigen und ländlichen Charakters verfügt Wallertheim über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Grundschule sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Geschäfte und verschiedene handwerkliche und technische Betriebe.
Auch verkehrstechnisch ist Wallertheim gut angebunden. Über die B 420 und L 407 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte; die Autobahnen A 61 und A 63 sind in etwa fünf Kilometern erreichbar. Zusätzlich verfügt Wallertheim über einen eigenen Bahn-Haltepunkt an der Strecke Worms–Bingen, ergänzt durch Busverbindungen.

Die Kreisstadt Alzey ist rund 10 Kilometer entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sind die rheinhessischen Weinorte und die attraktive Landschaft der Region schnell erreichbar.
Wallertheim verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im gewachsenen Ortsumfeld mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung. Ein Standort für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Objektangaben:
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