Willkommen in einem besonderen Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und attraktive Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet.
Auf einem ca. 847 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Die Immobilie bietet viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte – und überzeugt gleichzeitig durch besondere Ausstattungsmerkmale, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten.
Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die barrierefreie Gestaltung der beiden oberen Etagen. Die Räume wurden entsprechend auf eine komfortable und möglichst uneingeschränkte Nutzung ausgerichtet.
Damit bietet die Immobilie nicht nur heute hohen Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftsorientierte Perspektive für langfristiges Wohnen. Die barrierefreie Ausgestaltung macht das Haus besonders interessant für Familien und Käufer, die Wert auf Komfort und eine nachhaltige Nutzbarkeit legen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool im Garten – ideal für entspannte Sommertage, Erholung und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Der großzügige Außenbereich bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wünsche.
Ein weiterer großer Vorteil der Immobilie befindet sich im Untergeschoss.
Der Keller wurde wohnungsähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Diese Fläche wird derzeit als Nutzfläche geführt und ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m².
Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereich oder als zusätzlicher Rückzugsort für Familienmitglieder.
Die Kombination aus offiziell ausgewiesener Wohnfläche und zusätzlicher ausgebauter Nutzfläche sorgt für ein großzügiges Raumangebot, das über die reine Wohnflächenangabe hinausgeht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Neben dem geschützten Abstellen der Fahrzeuge bieten diese zusätzliche praktische Möglichkeiten für Stauraum, Fahrräder, Gartengeräte oder andere persönliche Gegenstände.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit besonderen Vorzügen für Komfort und Lebensqualität. Das große Grundstück mit Pool, die beiden Garagen, die zusätzliche ausgebaute Fläche im Untergeschoss und insbesondere die barrierefreie Gestaltung der beiden oberen Etagen machen das Haus zu einem vielseitig nutzbaren und zukunftsorientierten Zuhause.
Wer Wert auf viel Platz, einen großzügigen Außenbereich und eine langfristig komfortable Wohnsituation legt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten.

Ein Haus, das nicht nur viel Wohnraum bietet, sondern Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen schafft.

• Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus
• ca. 170 qm Wohnfläche
• großzügiges Grundstück mit ca. 847 qm
• Baujahr 1990
• gepflegtes Massa-Fertighaus
• 6 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• ausgebautes Untergeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
• Pool
• Terrasse
• Loggia
• Doppelgarage
• weitere Stellplätze
• ruhige Wohnlage
• Kindergarten, Schule und Lebensmittelmarkt im Ort
• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Flonheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Flonheim liegt im westlichen Rheinhessen, ca. 5 Kilometer nordwestlich von Alzey. Die nächste größere Stadt in der Nähe der Gemeinde ist Bad Kreuznach (ca. 15 Kilometer nordwestlich). Die Bundesautobahn 61 befindet sich mit der Autobahnanschlussstelle Bornheim in rund fünf Kilometer Entfernung. Über das Autobahnkreuz Alzey ist die Bundesautobahn 63 erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr beschränkt sich auf die Omnibuslinien der ORN. Bis zum Schuljahr 2009/2010 gab es eine Grund- und Hauptschule. Mit Beginn des Schuljahres 2010/2011 wurde die Hauptschule in eine Realschule plus umgewandelt. (Quelle Wikipedia)

Objektangaben:
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net