In der Mainzer Straße 38 in Framersheim steht ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer durchdachten Substanz überzeugt. Das 1970 erbaute Haus bietet auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche sechs Zimmer, die sich flexibel auf verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen – ob als Familiendomizil, für ein Arbeitszimmer oder für Gäste.

Das Grundstück misst 205 Quadratmeter und ist damit kompakt genug, um pflegeleicht zu bleiben, bietet aber dennoch zwei Terrassen, auf denen man den Außenbereich richtig genießen kann. Zwei Stellplätze – eine Garage und ein Freiplatz – sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Im Inneren zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die zwei Bäder – jeweils mit Fenster, eines mit Wanne, eines mit Dusche – machen den Alltag komfortabler, ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum runden das Angebot praktisch ab. Die Böden wechseln je nach Bereich zwischen Fliesen, Steinboden und Laminat.

Framersheim liegt ruhig im rheinhessischen Hügelland, nur wenige Kilometer von Alzey entfernt. Die Gemeinde bietet eine ländliche Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die das ruhige Dorfleben schätzen, aber nicht auf Infrastruktur verzichten möchten.

Interessenten, die ein solides Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen, sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

• Zimmeranzahl: 6
• Bäder: 2
• Küche mit eingebauter EBK
• Dachterrassen: 2 große Dachterrassen, ideal zum Entspannen und Genießen.
• zusätzliche ELW im EG Wohn/Arbeitsfläche ca.36 qm mit separatem Bad
• Innenhof: Ein gemütlicher Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre.
• Garage: Eine geräumige Garage für sichere Parkmöglichkeiten.
• Nutzräume im EG
• Keller: Stauraum im Keller.
• Das Haus ist bereits freigestellt und somit sofort bezugsbereit.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net