Im Herzen von Nieder-Olm, in einer der gefragtesten und zugleich nachhaltig attraktiven Innenstadtlagen, präsentiert sich dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Stadthaus als außergewöhnliche Immobilienanlage mit historischem Charme und zeitgemäßem Standard. Das Stadthaus verfügt über insgesamt fünf vermietete Wohn- und Gewerbeeinheiten. Durch die gemischte Nutzung wird eine interessante Diversifizierung innerhalb des Immobilienbestands erreicht. Die Immobilie wurde sach- und fachgerecht saniert, wobei der historische Charakter des Hauses erhalten und mit den Anforderungen einer zeitgemäßen Nutzung verbunden wurde. Das repräsentative Gebäude vereint den besonderen Charakter einer historischen Immobilie mit den Vorzügen einer professionell sanierten und vollständig vermieteten Kapitalanlage.
Insgesamt stehen fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung und eine breite Mieterstruktur ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich in allerbester Innenstadtlage von Nieder-Olm. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsangebote, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Kombination aus Denkmalschutz, zentraler Lage, funktionaler Aufteilung und vollständiger Vermietung macht das Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.
Nieder-Olm ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ein etablierter und gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Mainz. Die Nähe zu Mainz, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz verleihen dem Standort eine hohe Attraktivität für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Die Immobilie verbindet mehrere Eigenschaften, die bei hochwertigen Bestandsimmobilien besonders gefragt sind: eine exzellente Innenstadtlage, ein historisches und denkmalgeschütztes Gebäude, eine bereits erfolgte fachgerechte Sanierung sowie eine vollständige Vermietung. Hinzu kommen die vorhandenen Stellplätze, die Vollunterkellerung und das Nebengebäude. Damit bietet das Objekt neben seinem repräsentativen Charakter auch einen hohen funktionalen Mehrwert.

Der Denkmalschutz kann darüber hinaus – abhängig von den individuellen Voraussetzungen, sowie der persönlichen steuerlichen Situation des Erwerbers – steuerliche Besonderheiten und potenzielle Vorteile mit sich bringen. Eine verbindliche steuerliche Beurteilung sollte durch den persönlichen Steuerberater erfolgen.

Ein Objekt für Anleger, die Lage, historische Substanz und laufende Vermietung miteinander verbinden möchten – und dabei eine Immobilie mit besonderem Charakter suchen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind vor einer Kaufentscheidung vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Flächen, Mieten, Baujahr, Sanierungsumfang, Denkmalschutzstatus, Energieangaben sowie rechtliche und wirtschaftliche Verhältnisse sind anhand der vollständigen Objektunterlagen zu verifizieren.

• Denkmalgeschütztes, historisches Stadthaus
• Zentrale Premiumlage im Stadtzentrum
• Insgesamt 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Voll vermietet
• Sach- und fachgerechte Sanierung
• Stuckdecken vorhanden
• sämtliche Bäder erneuert
• Historischer Gebäudecharakter
• Voll unterkellert
• Stellplätze vorhanden
• Zusätzliches Nebengebäude
• Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Interessantes Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz, im Herzen von Rheinhessen. Heute hat Nieder-Olm über 15.000 Einwohner mit steigender Tendenz.
Die A 63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Anschlussstelle 4 Nieder-Olm und Anschlussstelle 5 Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main und den dort angeschlossenen Autobahnen. Über mehrere landesstraßen ist Nieder-Olm mit seinen Nachbargemeinden verbunden., Durch die ORN ist Nieder-Olm an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge in beide Richtungen der bahnstrecke Alzey-Mainz.
Kindergärten-/Tagesstätten, Grundschule, Realschule, IGS, Gymnasium, Einzelhandel, Supermärkte, Banken und Ärzte runden das umfangreiche Angebot ab. ^{[9][10] ( Quelle Wikipedia)}

Objektangaben:
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