Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus (OKAL) mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Armsheim, Ortsteil Schimsheim. Das Haus überzeugt durch sein Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Im Haus selbst befinden sich zwei separate Wohnungen sowie ein ausgebauter Kellerbereich. Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern sofortige Einnahmen. Damit bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung, auch als Büro oder Praxis – hier stehen Ihnen viele Türen offen.

Das großzügige, eingewachsene Grundstück schafft eine idyllische, private Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier finden Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen Raum für ihre Pläne.

Ideal für Familien, die eine Wohnung selbst bewohnen und die andere als Finanzierungsstütze vermieten möchten.

- Garage für zwei Fahrzeuge und/oder Werkstatt

- drei weitere Stellplätze

- Abstellraum

- Garten mit Terrasse

- großer Balkon

- Unterstellplatz für Mülltonnen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend. Armsheim/Schimsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur:

• Bahnanbindung mit direkter Verbindung Richtung Mainz, Frankfurt und Alzey
• Kindergarten und Grundschule im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt in unmittelbarer Nähe

Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net